主题：个人租房需要注意什么问题？

面对北京的高房价不少刚毕业的学生和来京工作人员都会选择北京租房居住，如果对租房过程中的注意事项不了解，可能还是会遇到一些麻烦。比如，在租房过程中被欺诈、被假房东二房东、黑中介坑害的情况很多。对于租客来说多了解一些个人租房注意事项，防止自己成为租房骗局的受害者。本期就为您详细介绍租房注意事项和租房攻略，让您对租房过程中找房、看房、签租房合同的流程有深入了解，帮您有效避免陷入租房骗局。

租房注意事项——找房

有了租房的打算之后，首先要面对的问题就是寻找房源，寻找房源一般分两种方式：一种是通过中介去寻找，另一种是自己寻找房源。

通过中介找房通过中介租房，中介一般都会提供从咨询、看房、成交的全程服务，在选择中介找房时要注意以下两点：（一）要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构；（二）不要轻信中介机构从业人员对房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。

自己寻找房源自己寻找房源一般是通过网络。与通过中介租房相比，自己通过网络寻找房源没有中间环节，能够更详细地了解信息又节省中介费用。不过，由于信息真实性差，更容易给不法分子以可乘之机，一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。所以选择自己网上租房时，应尽可能选择可靠有保障的专业租房网站，以降低出现风险的可能性。

租房注意事项——选房

租房虽不是买房，但这并不意味着在选择房子的时候可以马马虎虎。仔细为自己选一套好房子，可以确保将来生活的舒适，减少很多烦心事。选房过程还应注意以下几点：

房源地段要安全好的房子首要是安全，没有消防隐患、房子结构安全、治安情况良好。

房子配套设施要齐全选好房子的地段可以节约大量的时间成本和生活成本。居住区内交通要方便。菜市场、食品店、超市等居民每天都要光顾的基层配套，服务半径最好不要超过150米。对于有车的租房者来说，还要关注停车的问题，小区是否有足够的停车位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

房龄有讲究因为旧房子会牵涉到厨卫用品的好坏，电路、水管是否漏水等问题，所以对房龄一定要注意。最好的是房龄在5～8年的房子，因为这些房子一般都位于成熟小区，而且家中的装修或家电也还可以用。

家用电器的正常使用有无家电对生活质量影响较大，所以，出租房中有无家电、有哪些家电及家电质量也是选房过程中需要考虑的。并需要在租房合同内写明家电的使用范围和责任。

租房注意事项——签约租房合同

确定了要租的房子之后，就要与房主或中介签订租赁合同。合同是明确出租方与承租方责任的重要方式，因此在签订合同时一定要谨慎，避免让自己的权益受到损失。

房东证件确认房产证以及身份证需要核对（如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等）。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。

明确合同期限和违约责任 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定：如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量协商少支付。

水电煤的交接有的房东可能有冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（ ）和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。维修费合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。

房内物品检查确认写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品。 设备、家具、物品等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。

结束语

了解了以上租房过程中的注意事项，相信您能在租房过程中更加游刃有余，有效避免陷入租房骗局。